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不動(dòng)產(chǎn)的特性有哪些
作者:admin  來源:本站  發(fā)表時(shí)間:2017/8/9 14:06:10  點(diǎn)擊:1239
今天物業(yè)大家談與各位聊一聊,不動(dòng)產(chǎn)的特性有哪些? 
  一、 不動(dòng)產(chǎn)自然特性 
  不動(dòng)產(chǎn)市場由于買賣雙方人數(shù)少、個(gè)別異質(zhì)性大、信息較不流通等原因,因而常被歸屬于不完全競爭市場。 
  位置固定性(不可移動(dòng)性):不動(dòng)產(chǎn)因位置固定使其效用受到嚴(yán)格限制,例如同一小區(qū)大樓中,面公園景觀之戶別其位置與不具景觀戶別相較,對(duì)使用者而言效用較高。 
  永續(xù)性(使用及價(jià)值永續(xù)性):相較于一般財(cái)貨,土地永遠(yuǎn)存在,無折舊因素考慮。 
  不增性(數(shù)量有限性):除填海造陸(外,土地自然供給為固定。 
  個(gè)別性(異質(zhì)性):世上無兩筆土地或建物一模一樣,其形成之價(jià)格也受個(gè)別因素影響。 
  其他:如供給力、滋養(yǎng)力及積載力等。 
  二、不動(dòng)產(chǎn)人文特性 
  用途多樣性:因應(yīng)市場上需求,不動(dòng)產(chǎn)可供作為住宅、辦公室及百貨公司等不同使用。
  分割合并可能性:因需要一筆土地可分割成多筆,或因需整體開發(fā)多筆土地而可合并成一筆。 
  社會(huì)及經(jīng)濟(jì)位置可變性:繁榮舊市區(qū)可能因新辟聯(lián)絡(luò)道路而沒落,商圈則可能因消費(fèi)習(xí)慣或交通建設(shè)改變而產(chǎn)生位移。 
  三、 不動(dòng)產(chǎn)地區(qū)特性 
  不動(dòng)產(chǎn)地區(qū)特性指不動(dòng)產(chǎn)與所座落地區(qū)之間形成相互依賴、補(bǔ)充及協(xié)力關(guān)系: 
  依賴關(guān)系:如興建豪宅而形成群聚效應(yīng)下之豪宅區(qū)。 
  補(bǔ)充關(guān)系:指某地區(qū)內(nèi)之不動(dòng)產(chǎn),與該地區(qū)有相輔相成之關(guān)系。商業(yè)設(shè)施相互補(bǔ)充之關(guān)系。 
  協(xié)力關(guān)系:指該地區(qū)與該地區(qū)內(nèi)之不動(dòng)產(chǎn)相互作用,例如地區(qū)繁榮與否與不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格之協(xié)力關(guān)系。 
  四、 不動(dòng)產(chǎn)市場特性 
  不動(dòng)產(chǎn)市場由于買賣雙方人數(shù)少,個(gè)別異質(zhì)性大,信息較不流通等原因,因而常被歸屬于不完全競爭市場: 
  買賣雙方人數(shù)少:和其他一般財(cái)貨之消費(fèi)人口相比,不動(dòng)產(chǎn)買賣雙方相對(duì)人數(shù)較少。 
  產(chǎn)品異質(zhì)性:不動(dòng)產(chǎn)各自獨(dú)占不同之區(qū)位,例如同一棟大樓,有景觀戶價(jià)格高于無景觀戶價(jià)格。 
  信息不透明:不動(dòng)產(chǎn)市場因欠缺一集中市場而成為不完全競爭市場,尤其價(jià)格是信息不透明最大因素。政府為促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)交易信息透明化,降低目前不動(dòng)產(chǎn)信息不對(duì)稱情形。房地產(chǎn)交易價(jià)格透明不僅更能維護(hù)交易安全,對(duì)市場正;矊⒂心髱椭。 
  政府管制較多:例如特種貨物及勞務(wù)稅條例(俗稱奢侈稅)、土地建筑融資限制及土地使用分區(qū)管制等。 
  交易金額大:相對(duì)于股票買賣以萬元計(jì),不動(dòng)產(chǎn)則以百萬至千萬元計(jì),進(jìn)入市場門坎高。 
  供給彈性。阂虼髽墙ㄎ锱d建時(shí)間一般約2~3 年,市場供需調(diào)節(jié)較慢。 
  常有假性投機(jī)需求:假性投機(jī)需求常造成價(jià)格高漲形成市場泡沫化。 
  五、 不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格特性 
  以交換(買賣)或收益(租賃)價(jià)格表示。 
  以擁有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利利益所表征之價(jià)格。 
  價(jià)格需基于長期考慮下所形成。 
  不具備有完全競爭、效率之交易市場。 

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