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物業(yè)管理的含義
作者:admin  來源:本站  發(fā)表時間:2017/8/9 14:03:53  點擊:902
今天咱們聊聊,物業(yè)管理的含義!肝飿I(yè)管理」包含的事務(wù)層面很廣,以「物業(yè)」二個字來解釋,指的是以建筑物型態(tài)為主的「物」,對其環(huán)境、設(shè)施、設(shè)備提供管理的工作,并提供使用人或參與人各種不同的服務(wù)機能,以滿足其生活上需求;而在「管理」上的解釋,通常指的是「經(jīng)營管理」,其本質(zhì)上是一種過程,管理學(xué)家Robbins對管理的定義,是指一種透過他人有效能且有效率的完成特定活動的過程,這過程包括了規(guī)劃、組織、領(lǐng)導(dǎo)與控制等的功能或主要的活動。所以將前面的解釋結(jié)合起來,可以將「物業(yè)管理」定義為對建筑物的管理過程及活動。 

  整理國內(nèi)學(xué)者對「物業(yè)」的解釋,有專家認(rèn)為「物業(yè)」一詞含蓋「建筑物」、「設(shè)施」、「設(shè)備」、「基地」及「環(huán)境」等等。并指出,一般民眾對物業(yè)的認(rèn)知可分為「不動產(chǎn)(real estate)」一類,屬于硬件概念的「建筑物(building)」一類,及偏向企業(yè)經(jīng)營概念的「設(shè)施、設(shè)備(facility)」等。專家還對「物」的解釋為占空間的有形有色的實體,而「業(yè)」是指付出勞動的過程及期成果,將「物」、「業(yè)」結(jié)合在一起,即指由人工形成的,有一定規(guī)模、有業(yè)主的實體、建筑物與場地,且有固有價值及使用價值。 

  對「管理」一詞的解釋方面,專家對公物管理的說明,指出公物管理即為公物利用,是人民依政府機關(guān)指示,依法令規(guī)定或一般習(xí)慣,合于公物目的或功能的公益使用情形,在對宿舍管理的解釋,說明宿舍管理是指宿舍興建完成后的管理活動,即宿舍使用期間的管理。此一解釋強調(diào)物的使用或利用,而另一類解釋,認(rèn)為管理即為「經(jīng)營管理」,依牛津英文字典的定義,Management 為一種組織、監(jiān)督或指揮,是一種技巧的應(yīng)用,關(guān)注在操控、使用、處理、控制人或事物,或是為管理一些事情,代表的是一種管理上的行動過程與態(tài)度,意謂著管理者所擁有的掌握、指揮、控制等個種管理功能,技術(shù)及執(zhí)行能力,專家認(rèn)為管理在本質(zhì)上是一種過程,主要為規(guī)劃、組織、領(lǐng)導(dǎo)、控制等四大要素,在企業(yè)上是以經(jīng)營型態(tài)的方式呈現(xiàn),而在人事管理、信息管理上,又會以另一種面貌出現(xiàn),若應(yīng)用在物業(yè)上則以建筑物與人的間產(chǎn)生的互動為主體。此類解釋以Frederick W. Taylor(1856-1915)所倡議的科學(xué)管理為管理科學(xué)學(xué)派的主要代表,強調(diào)的是管理的決策功能及客觀過程。 

  此外,還有專家將物業(yè)管理定義區(qū)分為「學(xué)術(shù)研究」的定義及「政府部門」的定義,在學(xué)術(shù)研究上對物業(yè)管理的定義,引用陳柏廷的解釋,說明「物業(yè)管理」即以建筑物與使用者間所產(chǎn)生的互動,以經(jīng)營、管理、維護等事項為業(yè)務(wù)內(nèi)容,透過規(guī)劃、組織、執(zhí)行、監(jiān)督等管理工作,維持建筑物功能運作,以及滿足用戶于生活需求,亦即物業(yè)管理提供了生活社群上的服務(wù)及生活環(huán)境設(shè)施的經(jīng)營管理,使建筑物使用者擁有清潔、健康、舒適、方便的生活空間。 

  專家指出公寓大廈的物業(yè)管理服務(wù),系對建筑物及基地與設(shè)備機能進(jìn)行日常性或定期性的檢修保養(yǎng)、小區(qū)安全人力的調(diào)派、以及小區(qū)管理成本支出管控,并對小區(qū)人事物提供綜合性的管理服務(wù),以維持實質(zhì)的居住質(zhì)量,延遲建筑物衰退及提高效益。并具體的指出公寓大廈的管理維護可分為門禁安全管理、環(huán)境清潔、設(shè)施設(shè)備維護。

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