第一：物業(yè)管理行業(yè)第一大主體應該是全體業(yè)主，并不是物業(yè)服務企業(yè)；如果沒有業(yè)主哪里來的物業(yè)服務；
第二，業(yè)主通常拒交物業(yè)費的行為，從現(xiàn)在司法判決的結(jié)果來看，通常是不被法院支持的第三.多數(shù)業(yè)主對物業(yè)服務企業(yè)的評價僅停留在自身感受，
比如，我們經(jīng)常會聽到有的業(yè)主說，“他們小區(qū)的物業(yè)真好，都幫忙送快遞”；“看人家物業(yè)門口的保安，多年輕，再看看咱們小區(qū)”............
評價物業(yè)服務企業(yè)的好壞，要看物業(yè)服務企業(yè)能否履行物業(yè)服務合同規(guī)定的義務，只要履行了物業(yè)服務合同就是好的物業(yè)服務企業(yè)。當然物業(yè)服務的其他熱心服務也是值得稱贊的，但是更多的業(yè)主僅停留在關注“面”上，導致物業(yè)服務企業(yè)為了收到物業(yè)費，僅做“面”上的工作。
第四，人們對物業(yè)管理行業(yè)的了解，大多僅停留在保潔、保安和維修。但很少有人關心自己的物業(yè)是否在保值增值方面做了長期規(guī)劃。
物業(yè)管理計劃包括年度計劃、中短期計劃和長期計劃。年度計劃是一種運行計劃，屬于戰(zhàn)術(shù)層次的計劃；中短期計劃則介于戰(zhàn)術(shù)層次和策略層次之間，以物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主簽署的委托管理合同有效期為周期，通常為3～5年；長期計劃則屬于策略層次的計劃，通常以物業(yè)的剩余使用壽命為限。
物業(yè)管理的長期計劃不僅僅是針對某一家物業(yè)管理企業(yè)任內(nèi)的工作，而且是長期不間斷的計劃管理。比如，對外墻、走廊、樓梯、屋頂?shù)裙矆鏊木S修年限，對水管、電線、設備的更換年限等都要制定計劃，最長的計劃甚至考慮到80年以后的地基加固問題。這才是物業(yè)管理的根本。
第五、法理上來說，房屋買賣合同是業(yè)主和開發(fā)商之間的事情，按照房屋買賣合同的規(guī)定，雙方各履行權(quán)利義務，挨不著其他人的事（比如物業(yè)公司等）
實際很多時候，我們在交房時，總是要交一堆與房屋買賣合同中無關的費用之后才能拿到鑰匙（比如物業(yè)費，其實物業(yè)費又是業(yè)主和物業(yè)公司的物業(yè)服務合同關系了）。
如果感興趣可以好好看看《購房合同》，你把你的義務履行了，合同規(guī)定的房屋交付時間而沒有拿到房屋鑰匙，開發(fā)商應該怎么賠償。
第六、小區(qū)的業(yè)主委員會是由小區(qū)的業(yè)主選舉產(chǎn)生，
全國居民委員會是由小區(qū)的居民選舉產(chǎn)生。
但為什么全國居民委員會遍地，而業(yè)主委員會很難有效地成立和發(fā)展
《中華人民共和國憲法》第一百一十一條規(guī)定“ 城市和農(nóng)村按居民居住地區(qū)設立的居民委員會或者村民委員會是基層群眾性自治組織。居民委員會、村民委員會的主任、副主任和委員由居民選舉。居民委員會、村民委員會同基層政權(quán)的相互關系由法律規(guī)定。
居民委員會、村民委員會設人民調(diào)解、治安保衛(wèi)、公共衛(wèi)生等委員會，辦理本居住地區(qū)的公共事務和公益事業(yè)，調(diào)解民間糾紛，協(xié)助維護社會治安，并且向人民政府反映群眾的意見、要求和提出建議。”
（一）：居民委員會是基層群眾自治組織；（從自治組織來說，像業(yè)主大會中的業(yè)委會）
（二）：“居民委員會”的作用是“辦理本居住地區(qū)的公共事務和公益事業(yè)，調(diào)解民間糾紛，協(xié)助維護社會治安，并且向人民政府反映群眾的意見、要求和提出建議。”
第七、地下車庫權(quán)屬問題：
一網(wǎng)友觀點：“有權(quán)屬依權(quán)屬、有約定從約定、無約定歸業(yè)主”。
對應即是：如有開發(fā)商持有產(chǎn)權(quán)證，則歸開發(fā)商所有，若開發(fā)商沒有產(chǎn)權(quán)證，則歸全體業(yè)主所有；開發(fā)商如與全體業(yè)主明確約定歸開發(fā)商所有，則歸其所有，如約定歸全體業(yè)主所有，則歸全體業(yè)主所有；沒有明確約定的，歸全體業(yè)主所有。
一媒體觀點：
地下車庫的權(quán)利歸全體業(yè)主必須符合三個條件：
1.開發(fā)商在計算公攤面積時，把人防工程的建筑面積計算在內(nèi)；
2.開發(fā)商在出售單元房屋時承諾無償提供人防工程供全體業(yè)主使用；
3.開發(fā)商把建造人防工程的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)。
小區(qū)車位是否屬全體業(yè)主共有，關鍵在于該車位是否攤?cè)牍媒ㄖ娣e。如車位面積不計入總建筑面積，又系獨立單元，不屬公共使用空間，無法判定屬業(yè)主共用，因此，針對業(yè)委會要求確認車庫權(quán)屬歸業(yè)主共有的請求，沒有依據(jù)，法院不予支持
第八、停車收費的問題
停車費收的是否合理，可以咨詢當?shù)匚飪r局（或者撥打12358咨詢）；現(xiàn)在停車收費通常采取市場調(diào)節(jié)價（也就是合同雙方商量后，無上限），但是物業(yè)公司也應該在物價局備案（物價局會回復，是讓備案，但是沒有法律法規(guī)規(guī)定，如果他們不備案，我們能把他們怎么著？；物業(yè)費是否備案，是否合理，也會遇到同樣的回答）
第九：關于物業(yè)收取停車費是否屬于全體業(yè)主的問題，觀點如下
《物權(quán)法》出臺后地面停車費不能簡單地歸業(yè)主，特別是經(jīng)濟適用房等政策性住宅小區(qū)。
業(yè)主主張停車收益有三個前提條件:
一是2007年10月1日以后；
二是地面停車位明確歸屬業(yè)主共用；
三是經(jīng)營者收取的停車費在扣除經(jīng)營成本、酬金和稅金之后尚有盈余。（摘自《現(xiàn)代物業(yè)》）
比如北京早期經(jīng)濟適用住房小區(qū)的物業(yè)管理費定為每月每平方米0.55 元，是把地上停車收費計入企業(yè)收入后測算的結(jié)果，如果將停車收益歸業(yè)主所有，將導致物業(yè)服務公司入不敷出，無法維系正常的管理和服務
第十：依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第十八條 權(quán)利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構(gòu)應當提供。
《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十七條 權(quán)利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當提供。
然后，我拿上我的房所有權(quán)證書，去廊坊市國土資源局，說：復制一下我房屋所有權(quán)相關的土地使用權(quán)資料
回答是：不可以
第十一：以下圖片為轉(zhuǎn)發(fā)，簡單總結(jié)一下就是認為業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)之間的矛盾是主要矛盾的業(yè)主真是太天真了，全體業(yè)主管理權(quán)如何行使才是真正的主要問題所在。
