在物業(yè)服務合同履行過程中，物業(yè)管理中矛盾最大的就是業(yè)主拖欠物業(yè)管理費。很多業(yè)主在面臨交物業(yè)管理費時都會有一些誤區(qū)，以下為常見的拒交物業(yè)管理費的常見情況：
以不居住、未使用為由拒交物業(yè)費或其他費用
根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》中第十一條規(guī)定,物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出一般包括：物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用等。所以在購買房屋以后，不管住與不住,都應該交納物業(yè)費,這一點不容置疑。
以物業(yè)服務質(zhì)量(保潔、綠化等)不合格為由，拒交物業(yè)費
業(yè)主與物業(yè)服務公司之間是一種物業(yè)服務合同關系，如果物業(yè)服務公司沒有按照合同約定嚴格履行，業(yè)主可以依法追究違約責任，要求繼續(xù)履行、賠償損失等。物業(yè)服務公司服務質(zhì)量不合格通常屬于一般違約，而非完全不履行，因此業(yè)主不能以拒交物業(yè)費的形式錯誤的行使抗辯權。且業(yè)主對這種服務的感知帶有一定的個人主觀因素。因此，業(yè)主不能以此為由，拒交物業(yè)費。
認為法不責眾跟風不交費
不交物業(yè)費對其他業(yè)主具有自然的誘惑力,不交費可能被跟風的業(yè)主認為是一種可以取巧的機會;對欠費業(yè)主來說,他需要動員周圍的鄰居也拒絕交費,以達到法不責眾的效果;而他的鄰居發(fā)現(xiàn)可以通過不交物業(yè)費來滿足自己的利益時,也會踴躍行事的。因為在他們看來法律會先懲罰那些帶頭不交物業(yè)費的業(yè)主�！段飿I(yè)管理條例》第七條規(guī)定業(yè)主有按時交納物業(yè)服務費用的義務，此外，《中華人民共和國民法通則》第一百零六條規(guī)定,公民、法人違反合同或者不履行其他義務的,應當承擔民事責任，因此，物業(yè)公司依約提供了物業(yè)服務后，業(yè)主不能拒交物業(yè)費。其實,業(yè)主個人不交費,自己的房產(chǎn)得不到有效維護,損失的是自己的利益。
以被盜、跑水、物品損壞等為由，拒交物業(yè)費
此種情況，關鍵看物業(yè)公司是否有過錯。物業(yè)公司是否按照合同約定提供相應的服務。如果物業(yè)公司完全遵守了法律法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)服務合同的約定。業(yè)主不能以被盜、跑水、物品損壞等為由，拒交物業(yè)費。物業(yè)管理費只是一種服務費、公共設施設備的維修養(yǎng)護費，而不是保證或保險費。如果隨意要求物業(yè)管理公司承擔無端責任，物業(yè)管理企業(yè)的責、權、利就難以協(xié)調(diào)。業(yè)主受到損失時，應當合法、合理的去解決，不能一味要求物業(yè)公司負責。
以人身、財產(chǎn)受到損失為由，拒交物業(yè)費
《物業(yè)管理條例》第三十六條第二款規(guī)定：“物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任�！蔽飿I(yè)服務企業(yè)履行了物業(yè)服務合同，在管理上沒有過錯的情況下，業(yè)主不能以此拒交物業(yè)費。
對物業(yè)公司利用公用面積經(jīng)營不滿不交物業(yè)費
根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十五條規(guī)定,利用物業(yè)共用部位共用設施進行經(jīng)營的,應當征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)同意,所得收益應主要用于補充專項維修資金等。物業(yè)公司利用物業(yè)共用部分進行經(jīng)營，所得的收益是用于補充專項維修資金的，這也是公共的利益，故業(yè)主不能據(jù)此而不交納物業(yè)費。
房產(chǎn)流轉中原業(yè)主欠費問題
《物業(yè)管理條例》第四十二條規(guī)定：“業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任�！边@里明確了業(yè)主與承租人對物業(yè)費的連帶責任。
以未簽物業(yè)合同為由，拒交物業(yè)費
《物權法》第78條、《物業(yè)管理條例》第12條第4款都規(guī)定“業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。”因此，只要業(yè)主大會的決定符合法律規(guī)定，遵循議事規(guī)則，就對全體業(yè)主具有拘束力。業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務,業(yè)主則應按實際發(fā)生的服務價格向物業(yè)公司交納相應費用，不能以此拒交物業(yè)費。
因開發(fā)遺留的問題而拒交物業(yè)費
開發(fā)商和物業(yè)服務公司屬于不同的企業(yè)法人，開發(fā)遺留問題是業(yè)主和開發(fā)建設單位之間的法律問題，而物業(yè)管理費用是業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)之間的法律問題，與之相對應的房屋買賣和物業(yè)管理是兩個不同的法律關系，二者不能混淆。業(yè)主需按照物業(yè)服務合同約定按時交納物業(yè)費用，不能因為應由開發(fā)商承擔的責任而拒絕交納。對于開發(fā)遺留問題，業(yè)主可通過與開發(fā)建設單位協(xié)商或訴訟解決。在物業(yè)管理活動中，需要我們業(yè)主和物業(yè)服務人員熟練掌握物業(yè)管理知識，相互真誠溝通，避免或減少不必要的糾紛。
