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業(yè)主拒繳物業(yè)費的,物業(yè)公司可以采取哪些方式維權(quán)?
作者:物業(yè)公司  來源:網(wǎng)絡(luò)  發(fā)表時間:2016/12/28 17:17:47  點擊:1275

業(yè)主有繳納物業(yè)費的義務(wù),根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定,無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費的,則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。房源一鍵委托給新環(huán)境房屋網(wǎng),6000+專屬經(jīng)紀(jì)人500+實體門店,全網(wǎng)推廣線上線下全面覆蓋,隱私保護客戶信息,安全無憂,拒絕騷擾電話!

如果業(yè)主無合法理由拒繳物業(yè)費的,物業(yè)公司可以采取以下方式維權(quán):

1、協(xié)商

業(yè)主不交物業(yè)費的一種情形是,對物業(yè)公司提供的服務(wù)有不滿,如果雙方能夠友好協(xié)商,處理雙方之間的矛盾,是解決糾紛最好最快的方式。也可通過業(yè)主委員會進行調(diào)解。

2、發(fā)律師函

對于業(yè)主遲遲不交物業(yè)費,物業(yè)可以通過律師向業(yè)主發(fā)送律師函,律師函有一定的警示意味。律師用律師函對某一事實進行法律評價和風(fēng)險估計,其目的在于以法律尺度和律師的判斷,對送達(dá)對象曉之以法律事實,動之以利弊得失,讓送達(dá)對象得出自己的“法律評價”,即“傳法達(dá)意”。它的本質(zhì)是一種委托代理進行意思表示的法律行為,對于訴訟人維護自身合法權(quán)益具有重要的作用。

3、起訴

如果業(yè)主在接到律師函后,仍拒不支付,則可以再訴請法院依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同判決業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費。

在實踐中,人們總覺得通過訴訟解決糾紛耗時太長,且結(jié)果未必理想。常常采取一些“土辦法”,但是土辦法往往是過激的,不但可能激化矛盾也更容易違法涉刑,結(jié)果往往得不償失。遇到糾紛,應(yīng)當(dāng)及時找負(fù)責(zé)的房產(chǎn)中介公司的人員進行協(xié)商,脫產(chǎn)處理該事情。


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