[提要] 昨日，住建部副部長齊驥在接受新華社采訪時提出，從一些城市的實踐來看，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)保障房，在政府的支持下充分發(fā)揮市場作用，能夠調(diào)動群眾依靠自己努力改善住房條件的積極性，有利于加快解決群眾住房困難。
共有產(chǎn)權(quán)保障房今后或?qū)⒈煌茝V至國內(nèi)更多城市。昨日，住建部副部長齊驥在接受新華社采訪時提出，從一些城市的實踐來看，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)保障房，在政府的支持下充分發(fā)揮市場作用，能夠調(diào)動群眾依靠自己努力改善住房條件的積極性，有利于加快解決群眾住房困難�！跋乱徊�，住建部將指導(dǎo)各地有序開展共有產(chǎn)權(quán)保障房的探索，完善產(chǎn)權(quán)分配和上市交易收益調(diào)節(jié)機制，切實消除牟利和尋租空間
業(yè)內(nèi)對此表述均表示較為意外，認(rèn)為這意味著共有產(chǎn)權(quán)保障房將會在更多城市開展試點，成為一種在更廣范圍內(nèi)實施的新型保障房種類。
共有產(chǎn)權(quán)保障房即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。而一些地方開展的共有產(chǎn)權(quán)保障房探索的主要做法是，地方政府讓渡部分土地出讓收益，有的還給予適當(dāng)財政補助、稅費減免，以降低住房的建設(shè)成本，然后以低于市場價格配售給符合條件的購房家庭。配售時，在合同中明確共有雙方的產(chǎn)權(quán)份額及將來上市交易的條件和增值所得的分配比例。購房者也可按照相關(guān)規(guī)定，在適當(dāng)?shù)臅r機向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)，獲得房屋的全部產(chǎn)權(quán)。
不過，亞太城市研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存坦言，共有產(chǎn)權(quán)保障房因產(chǎn)權(quán)分配、贖回等過程較為復(fù)雜，政府管理難度大、管理成本過高，推行難度應(yīng)該會較大，目前除了部分保障房需求非常強烈的一線城市和重點二線城市有這個條件管理共有產(chǎn)權(quán)保障房外，大量三四線城市是不太需要這種保障房的。而且，一線城市產(chǎn)權(quán)種類多，管理已經(jīng)很復(fù)雜，再探索共有產(chǎn)權(quán)保障房可能會為政府增加更多管理壓力，也容易讓更多人鉆空子。
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