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二手房成交量連續(xù)4周下滑
作者:  來源:新京報(bào)  發(fā)表時(shí)間:2013/12/2 10:21:56  點(diǎn)擊:597

根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),11月北京新建商品住宅(含保障房)網(wǎng)簽總量7370套,環(huán)比下降21.3%,同比下降43.3%。二手住宅網(wǎng)簽總量為11355套,環(huán)比上漲5.2%,但周成交量已連續(xù)4周下滑。

新房供應(yīng)短缺

11月新建商品住宅(含保障房)網(wǎng)簽總量7370套,環(huán)比下降19.2%,同比下降43.3%。偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,11月北京純商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽4030套,環(huán)比下降33.1%,創(chuàng)北京2012年2月以來網(wǎng)簽量新低。

記者了解到,目前新房市場(chǎng)供求矛盾仍然非常突出。某國企開發(fā)商的一個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示:“現(xiàn)在項(xiàng)目蓄客情況非常樂觀,我們真的是擔(dān)心公布蓄客情況會(huì)引起恐慌,不敢公布數(shù)據(jù)。”而位于門頭溝的西山藝境(樓盤資料)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴新京報(bào)記者,西山藝境首次開盤將推出200余套房源,目前蓄客已達(dá)到2700多組。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示,網(wǎng)簽有滯后性,11月成交房源部分是在10月認(rèn)購。11月成交下滑,一定程度上是因10月供應(yīng)不足!罢麄(gè)10月份北京住宅市場(chǎng)僅有23個(gè)項(xiàng)目入市,除去幾個(gè)商住類項(xiàng)目外,普通住宅項(xiàng)目單次推盤量普遍較小”。

二手房成交量連續(xù)4周下滑

11月北京二手住宅網(wǎng)簽總量為11355套,環(huán)比上漲5.2%,不過從周數(shù)據(jù)來看,截至11月第三周,周成交量已連續(xù)4周持續(xù)下滑。在成交價(jià)格方面,據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),11月二手房住宅均價(jià)30516元/平米,環(huán)比增長(zhǎng)2.91%,同比增長(zhǎng)27.16%。與10月相比,環(huán)比漲幅擴(kuò)大,同比漲幅收窄。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭認(rèn)為,11月成交量的環(huán)比上漲主要是十一假期成交低迷,基數(shù)較低。從11月內(nèi)的各周看,成交量基本保持了下降態(tài)勢(shì)。年末市場(chǎng)政策預(yù)期升溫和銀行放款周期拉長(zhǎng),是成交量維持穩(wěn)定,難以出現(xiàn)上漲的主要原因。

據(jù)鏈家多個(gè)區(qū)域的門店反饋,11月購房者帶看量均有較明顯下降,部分區(qū)域甚至較9月、10月下降超過50%。

對(duì)于年底二手房走勢(shì),21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍表示:“預(yù)計(jì)12月份新增客源不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng),買賣雙方均對(duì)后市有所觀望,量?jī)r(jià)趨穩(wěn)走勢(shì)將成為市場(chǎng)主調(diào)!

(新京報(bào))

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