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《國務(wù)院關(guān)于修改〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉的決定》
作者:物業(yè)管理  來源:昭通物業(yè)管理  發(fā)表時間:2013/5/24 11:37:32  點(diǎn)擊:1165

自2007年10月1日起施行。中華人民共和國國務(wù)院令

第504號

   現(xiàn)公布《國務(wù)院關(guān)于修改〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉的決定》,自2007年10月1日起施行。

                        總 理         二○○七年八月二十六日

國務(wù)院關(guān)于修改《物業(yè)管理?xiàng)l例》的決定

  根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定,國務(wù)院決定對《物業(yè)管理?xiàng)l例》作如下修改:

  一、將第十條第一款修改為:“同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是,只有一個業(yè)主的,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,決定不成立業(yè)主大會的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)!

(原條例的第十條:同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是,只有一個業(yè)主的,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,決定不成立業(yè)主大會的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。

  刪除第十條第二款。

原條例的第十條第二款:業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán),根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

  二、將第十一條修改為:“下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定:

  “(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;(原條例:制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則;)

  “(二)制定和修改管理規(guī)約;

  “(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;(原條例:選舉、更換業(yè)主委員會委員,監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;)

  “(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);(原條例:選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);)

  “(五)籌集和使用專項(xiàng)維修資金;(原條例:決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案,并監(jiān)督實(shí)施;)

  “(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;(原條例:制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;)

  “(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。”(原條例:法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。)

  三、將第十二條修改為:“業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式;但是,應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。

  “業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。

  “業(yè)主大會決定本條例第十一條第(五)項(xiàng)和第(六)項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意;決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

  “業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定,對業(yè)主具有約束力。

  “業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的,受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷!

  四、將第十九條第二款修改為:“業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的,物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定,并通告全體業(yè)主!

  此外,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定,將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”,將“業(yè)主公約”修改為“管理規(guī)約”,將“業(yè)主臨時公約”修改為“臨時管理規(guī)約”,并對個別條文的文字作了修改。

  本決定自2007年10月1日起施行。

  《物業(yè)管理?xiàng)l例》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修訂,重新公布。


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